2495 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 119 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839089726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
63060839089726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 700 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 885 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 170 591 $ Poids 63 % |
| 3 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 260 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 873 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 449 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 69 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 799 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 214 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 887 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 282 155 $ Poids 45 % |
| 10 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 753 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 330 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 327 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 991 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 283 757 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.