2449 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
255 500 $
Chalet · 4 141 $/m² · 61,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,7 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839098415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
63060839098415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 377 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 346 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 64 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 758 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 247 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 774 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 214 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 142 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 748 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 393 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 958 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 912 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 286 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 64 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 217 $ Poids 27 % |
| 10 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 264 m · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 305 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 659 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 181 358 $ Poids 19 % |
| 12 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 273 340 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.