1349 Chemin 2 IEME LAC (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 74,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839107880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
63060839107880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 20 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 768 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 285 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 969 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 923 $ Poids 61 % |
| 3 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 90 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −10 868 $ | 517 278 $ Poids 47 % |
| 4 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 149 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 476 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 644 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 622 744 $ Poids 41 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 381 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 286 436 $ Poids 40 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 250 $ Poids 32 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 680 $ Poids 32 % |
| 10 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 298 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 925 $ Poids 30 % |
| 12 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 424 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.