2980 Chemin NICOLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839107933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
63060839107933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 138 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 515 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 383 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 313 938 $ Poids 52 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 363 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 312 342 $ Poids 47 % |
| 7 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 643 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 683 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 776 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 317 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 202 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 313 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 723 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 424 745 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.