2885 Rue PARE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 89,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839108334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
63060839108334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 71 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 318 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 395 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 327 702 $ Poids 46 % |
| 7 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 567 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 733 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 731 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 244 $ Poids 39 % |
| 10 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 933 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 075 $ Poids 33 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 841 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 468 907 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.