1366 Chemin 2 IEME LAC (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839116855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
63060839116855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 260 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 522 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 374 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 316 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 308 314 $ Poids 54 % |
| 6 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 336 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 307 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 752 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 671 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 416 $ Poids 36 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 600 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 415 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 350 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 133 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.