1372 Chemin 2 IEME LAC (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 89,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839116929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
63060839116929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 246 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −39 217 $ | 532 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 464 $ Poids 65 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 304 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 327 851 $ Poids 47 % |
| 7 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 862 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 748 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 734 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 342 $ Poids 38 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 624 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 469 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 434 257 $ Poids 31 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 330 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 264 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.