1389 Boulevard MANSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 99 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839118484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
63060839118484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 248 955 $ Poids 30 % |
| 2 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 38 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 660 $ Poids 27 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 326 187 $ Poids 24 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 200 926 $ Poids 17 % |
| 5 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 228 723 $ Poids 14 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 844 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 239 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 921 $ Poids 10 % |
| 9 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 169 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 442 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 835 $ Poids 6 % |
| 11 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 96 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 314 021 $ Poids 5 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 234 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.