1411 Rue LAVIGUEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 113,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 281 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839119555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
63060839119555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 18 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 824 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 787 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 754 064 $ Poids 47 % |
| 6 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 349 $ Poids 32 % |
| 8 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 860 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 515 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 485 037 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.