1394 Chemin 2 IEME LAC (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839127541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
63060839127541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 294 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 493 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 934 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 240 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 292 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 77 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 355 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 803 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 636 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 648 $ Poids 42 % |
| 7 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 674 $ Poids 42 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 248 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 530 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 560 $ Poids 38 % |
| 10 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 836 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.