1413 Boulevard MANSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839128185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
63060839128185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 252 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 493 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 915 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 209 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 818 $ Poids 47 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 752 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 631 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 285 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 188 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 237 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 525 960 $ Poids 38 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 292 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 518 $ Poids 31 % |
| 11 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 300 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 205 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.