1414 Rue LAVIGUEUR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 214,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839129001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
63060839129001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 463 $ Poids 29 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +86 895 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 980 291 $ Poids 22 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 852 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +117 812 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 780 398 $ Poids 16 % |
| 4 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 506 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −101 129 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 823 475 $ Poids 9 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 552 251 $ Poids 6 % |
| 7 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 830 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +112 639 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 640 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 727 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.