2594 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839133487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
63060839133487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 595 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 304 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 927 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 918 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 710 598 $ Poids 39 % |
| 6 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 103 530 $ Poids 38 % |
| 7 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 498 399 $ Poids 35 % |
| 8 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 994 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 292 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 520 032 $ Poids 34 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 929 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 583 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.