2602 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 129,8 m² · constr. 2023 · terrain 11 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 682,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839135414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
63060839135414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 433 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 706 $ Poids 47 % |
| 4 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 788 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 801 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 106 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 705 650 $ Poids 23 % |
| 7 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 693 295 $ Poids 19 % |
| 9 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 855 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 830 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 814 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 402 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.