1416 Chemin 2 IEME LAC (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +116.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839137043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
63060839137043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 6 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 254 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 281 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 744 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 88 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 394 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 338 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 560 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 323 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 718 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 659 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 596 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 436 315 $ Poids 45 % |
| 11 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 417 992 $ Poids 37 % |
| 12 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 317 997 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.