2945 Rue LAC MANSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839137947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
63060839137947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 293 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 302 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 645 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 620 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 706 135 $ Poids 49 % |
| 5 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 456 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 597 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 460 067 $ Poids 32 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 997 $ Poids 27 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 444 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 645 $ Poids 23 % |
| 12 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 040 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.