2977 Rue LAC MANSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 55,7 m² · constr. 1968 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839138225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
63060839138225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 330 542 $ Poids 31 % |
| 2 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 252 176 $ Poids 30 % |
| 3 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 136 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −525 $ | 138 724 $ Poids 22 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 203 912 $ Poids 18 % |
| 5 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 676 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.