2996 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 700 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 21 400 $ +114.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839139706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
63060839139706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 221 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 295 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 2780, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-27 · 482 m · Vendu 702 230 $ Ajust. marché +53 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 427 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 519 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 2725, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 743 m · Vendu 645 125 $ Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 357 964 $ Poids 48 % |
| 9 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 025 $ Poids 41 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 296 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 299 $ Poids 40 % |
| 12 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 680 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 662 586 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.