1452 Rue SOURCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 75,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839147664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
63060839147664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 277 338 $ Poids 52 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 497 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 480 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 149 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 278 340 $ Poids 45 % |
| 4 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 457 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −28 256 $ | 503 548 $ Poids 42 % |
| 5 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 081 $ Poids 40 % |
| 6 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 767 $ Poids 38 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 943 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −25 869 $ | 603 950 $ Poids 33 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 810 m · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 330 879 $ Poids 25 % |
| 12 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 379 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 349 421 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.