2940 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839148512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
63060839148512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 337 $ Poids 54 % |
| 2 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 62 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 239 $ Poids 44 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 478 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 477 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 449 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 510 108 $ Poids 42 % |
| 5 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 268 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 215 $ Poids 36 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 021 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 985 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 612 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 413 $ Poids 26 % |
| 11 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 898 m · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 335 114 $ Poids 24 % |
| 12 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 382 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 353 860 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.