2939 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 500 $
Chalet · 9 202 $/m² · 35,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 53 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839148964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
63060839148964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-27 · 389 m · Vendu 702 230 $ Ajust. marché +53 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 2725, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 627 m · Vendu 645 125 $ Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 2720, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-10-25 · 563 m · Vendu 670 400 $ Ajust. marché +135 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 651 $ Poids 26 % |
| 4 | 2695, rang St-François, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 803 m · Vendu 644 519 $ Ajust. marché +125 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 246 $ Poids 23 % |
| 5 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-09-26 · 883 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 19 % |
| 6 | 2745, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 543 m · Vendu 97 412 $ Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 507 $ Poids 16 % |
| 7 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 310 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 113 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 1008, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 3200, rue Jessica, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 78 849 $ Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 165 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.