2960 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 189 $/m² · 51,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 53 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839149520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
63060839149520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 270 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +525 $ | 142 921 $ Poids 30 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 992 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 336 071 $ Poids 24 % |
| 3 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 126 $ Poids 18 % |
| 4 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 514 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 280 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 012 $ Poids 10 % |
| 6 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 226 915 $ Poids 7 % |
| 7 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 238 037 $ Poids 6 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 467 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 068 $ · Ajust. superficie −59 444 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 455 767 $ Poids 5 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 987 $ Poids 5 % |
| 10 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 117 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 232 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 400 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 336 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 405 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.