2959 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
204 800 $
Chalet · 3 363 $/m² · 60,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 62 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839149970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
63060839149970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 344 652 $ Poids 34 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 892 $ Poids 34 % |
| 3 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 252 298 $ Poids 33 % |
| 4 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 240 782 $ Poids 30 % |
| 5 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 514 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −23 909 $ | 462 474 $ Poids 27 % |
| 6 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 345 $ Poids 19 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 249 902 $ Poids 15 % |
| 8 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 447 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 327 575 $ Poids 15 % |
| 9 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 964 m · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 304 416 $ Poids 15 % |
| 10 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 213 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 245 947 $ Poids 13 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 391 544 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.