2583 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 213,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839152389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
63060839152389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 508 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 430 $ Poids 27 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 391 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 787 $ Poids 24 % |
| 3 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 468 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +60 579 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 509 791 $ Poids 18 % |
| 4 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 872 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +115 700 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 778 286 $ Poids 17 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 535 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 554 879 $ Poids 10 % |
| 7 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −102 852 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 821 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +164 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 827 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 733 009 $ Poids 3 % |
| 10 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +111 053 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 643 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 935 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.