2581 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 133 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839152594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
63060839152594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 803 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 320 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 913 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 105 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 336 773 $ Poids 32 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 917 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 748 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 898 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −54 050 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 608 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 485 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 450 659 $ Poids 25 % |
| 10 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 496 $ Poids 21 % |
| 11 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 573 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 925 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.