2579 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839152900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
63060839152900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 919 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 437 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 157 $ Poids 63 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 0 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 848 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 279 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 410 157 $ Poids 51 % |
| 8 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 855 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 555 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 381 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 470 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 331 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.