1508 Rue PEPIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 139 m² · constr. 1965 · terrain 4 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839158686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
63060839158686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 423 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 328 520 $ Poids 49 % |
| 2 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 499 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 621 204 $ Poids 43 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 502 $ Poids 37 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 529 $ Poids 27 % |
| 6 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 202 $ Poids 21 % |
| 7 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −877 $ | 100 634 $ Poids 20 % |
| 9 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 413 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 322 $ Poids 12 % |
| 12 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 646 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.