1505 Rue PEPIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839159431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
63060839159431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 393 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 329 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 512 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 622 049 $ Poids 44 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 440 $ Poids 36 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 545 $ Poids 30 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 427 600 $ Poids 20 % |
| 7 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 100 341 $ Poids 18 % |
| 8 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 414 238 $ Poids 17 % |
| 9 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 954 $ Poids 13 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 322 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 439 $ Poids 8 % |
| 12 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 487 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.