2572 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 99,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839160035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
63060839160035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 759 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 455 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 966 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 380 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 162 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 488 614 $ Poids 52 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 972 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 833 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 429 $ Poids 48 % |
| 10 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 987 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +5 229 $ | 607 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.