3048 Rang ST-FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 148 m² · constr. 2013 · terrain 11 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 547,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839211820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
63060839211820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 761 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 872 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −36 834 $ | 670 343 $ Poids 43 % |
| 2 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 892 $ Poids 29 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 714 786 $ Poids 24 % |
| 4 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 493 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 939 $ Poids 16 % |
| 6 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 706 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 905 $ Poids 15 % |
| 8 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 113 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.