3041 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839222162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
63060839222162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 270 986 $ Poids 44 % |
| 2 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 281 165 $ Poids 42 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 480 $ Poids 39 % |
| 4 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 523 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 493 129 $ Poids 31 % |
| 5 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 914 $ Poids 23 % |
| 6 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +24 218 $ | 368 096 $ Poids 18 % |
| 7 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 457 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 343 675 $ Poids 12 % |
| 10 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 324 193 $ Poids 11 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 265 568 $ Poids 10 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 262 447 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.