3031 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 52,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839222502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
63060839222502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 761 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 376 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 139 040 $ Poids 28 % |
| 2 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 255 633 $ Poids 23 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 334 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 608 $ Poids 9 % |
| 5 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 235 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 228 598 $ Poids 8 % |
| 7 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 247 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 531 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 453 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 449 $ Poids 4 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 463 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 770 $ Poids 3 % |
| 12 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.