3015 Chemin OUELLETTE (LAC MANSEAU) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839230354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
63060839230354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 437 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 536 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 386 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 317 466 $ Poids 56 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 689 $ Poids 52 % |
| 7 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 217 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 271 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 184 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 316 853 $ Poids 40 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 872 $ Poids 39 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 876 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 428 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 597 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 635 324 $ Poids 34 % |
| 12 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 80 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 205 705 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.