1495 Boulevard MANSEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839230622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
63060839230622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 248 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 698 $ Poids 26 % |
| 3 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 245 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 137 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 625 $ Poids 7 % |
| 6 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 172 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.