3024 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 99 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839231172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
63060839231172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 472 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 497 936 $ Poids 67 % |
| 2 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 262 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 294 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 358 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 46 % |
| 5 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 296 623 $ Poids 45 % |
| 6 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 409 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 198 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 761 $ Poids 42 % |
| 8 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 886 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 642 553 $ Poids 41 % |
| 9 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 487 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 535 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 274 $ Poids 28 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 391 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.