3020 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 167,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839231450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
63060839231450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 710 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 680 532 $ Poids 51 % |
| 2 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 380 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 616 $ Poids 46 % |
| 3 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 844 $ Poids 37 % |
| 4 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 448 484 $ Poids 22 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 719 331 $ Poids 21 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 484 285 $ Poids 16 % |
| 7 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 107 015 $ Poids 15 % |
| 8 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +87 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 467 $ Poids 6 % |
| 9 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 556 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.