2823 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 238,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839260941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
63060839260941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 903 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 864 822 $ Poids 34 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 935 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +146 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 391 $ Poids 22 % |
| 3 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 829 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −111 208 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 815 091 $ Poids 21 % |
| 4 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 466 $ Poids 17 % |
| 5 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 355 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +167 428 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 830 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 126 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +91 487 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 536 633 $ Poids 6 % |
| 9 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 564 231 $ Poids 3 % |
| 10 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 632 259 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.