2765 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 111,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839290388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
63060839290388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 42 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 800 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 323 314 $ Poids 67 % |
| 4 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 5 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 923 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 669 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 719 426 $ Poids 38 % |
| 8 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 602 $ Poids 37 % |
| 9 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 783 $ Poids 36 % |
| 10 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 356 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 327 $ Poids 33 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 939 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 510 198 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.