Chemin MCGILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
423 200 $
Terrain · terrain 70 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 406,7 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 62 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839388600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
63060839388600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
776 115 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 702 230 $ Ajust. marché +53 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 859 $ Poids 16 % |
| 2 | 2725, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 645 125 $ Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 393 $ Poids 14 % |
| 3 | 3200, rue Jessica, Sainte-Julienne 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 78 849 $ Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 826 $ Poids 6 % |
| 4 | 2695, rang St-François, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 644 519 $ Ajust. marché +125 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 246 $ Poids 6 % |
| 5 | 2720, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 670 400 $ Ajust. marché +135 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 2745, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 97 412 $ Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 507 $ Poids 4 % |
| 7 | 2460, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 471 675 $ Ajust. marché +95 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 834 $ Poids 3 % |
| 8 | 2464, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 518 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.