857 Rue PLAINES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 765 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 374 m²
Frontage
469,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 629 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848767862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
63060848767862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Plaines, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 705 m · Vendu 640 000 $ (4 142 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 990, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 897 m · Vendu 549 900 $ (3 723 $/m²) 147,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 560 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 980, rue des Lilas, Sainte-Julienne 2025-07-22 · 928 m · Vendu 164 531 $ (1 081 $/m²) 152,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 681 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −9 049 $ | 160 325 $ Poids 48 % |
| 4 | 909, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 187 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 398 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 831, rue du Sous-Bois, Sainte-Julienne 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 002 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 077 $ Poids 17 % |
| 6 | 870, rue André, Sainte-Julienne 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 653 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 564 $ Poids 16 % |
| 7 | 1285, rue des Géraniums, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 091 $/m²) 129,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 540 157 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, avenue des Pins, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 376 200 $ (3 164 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 065 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 486 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 608, rue de la Plage, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 003 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 028 $ Poids 8 % |
| 11 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 861 $ Poids 7 % |
| 12 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 665 142 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.