992 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848908314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
63060848908314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 244 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 300 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 159 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 368 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 204 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 496 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 121 $ Poids 61 % |
| 8 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 106 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 316 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 345 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 273 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 705 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 434 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 309 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.