1002 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 141,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 291 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848908586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
63060848908586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 606 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 111 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 985 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 881 $ Poids 23 % |
| 9 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 451 016 $ Poids 18 % |
| 11 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 703 $ Poids 17 % |
| 12 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 511 108 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.