997 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 127,4 m² · constr. 1965 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848909231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
63060848909231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 588 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −877 $ | 96 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 58 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 643 $ Poids 48 % |
| 6 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 27 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 394 343 $ Poids 32 % |
| 8 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 564 $ Poids 25 % |
| 9 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 2306, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 604 m · Vendu 311 000 $ (2 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 387 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 44 650 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.