1009 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 67,9 m² · constr. 1964 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848909454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
63060848909454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 261 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 598 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 357 188 $ Poids 65 % |
| 3 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 15 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 293 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 630 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 402 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 222 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 211 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 152 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 51 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 245 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 783 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 984 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 163 $ Poids 44 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 127 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 251 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.