1008 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 67,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848909851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
63060848909851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 268 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 251 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 626 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 353 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 53 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 290 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 627 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 399 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 3 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 478 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 305 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 228 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 822 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 478 $ Poids 47 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 239 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 79 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 276 925 $ Poids 38 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 358 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.