2205 Rue ORMES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848909909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
63060848909909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 581 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 428 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 157 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 280 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 440 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 316 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 336 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 374 624 $ Poids 69 % |
| 7 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 95 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 436 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 220 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 377 453 $ Poids 59 % |
| 10 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 481 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 91 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 128 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 374 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 303 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 310 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.