1009 Place ERABLES (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848918099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
63060848918099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 656 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 467 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 231 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 247 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 248 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 470 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 427 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 390 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 269 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 386 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 558 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 98 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 116 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 711 $ Poids 55 % |
| 11 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 044 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.