2165 Place ERABLES (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 140,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848918294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
63060848918294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 494 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 596 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −439 $ | 101 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 73 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 013 $ Poids 52 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 798 $ Poids 29 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 216 $ Poids 25 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 437 $ Poids 24 % |
| 10 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 432 390 $ Poids 22 % |
| 11 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 414 772 $ Poids 22 % |
| 12 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 019 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.