2190 Rue ORMES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
172 800 $
Chalet · 3 527 $/m² · 49 m² · constr. 1963 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 45 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848919043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
63060848919043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 174 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 234 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 600 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 304 289 $ Poids 40 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +23 737 $ | 299 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 247 100 $ Poids 11 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 238 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 219 910 $ Poids 7 % |
| 7 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 29 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 208 256 $ Poids 5 % |
| 9 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 128 213 $ Poids 5 % |
| 10 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 593 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 163 589 $ Poids 4 % |
| 11 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 433 $ Poids 3 % |
| 12 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 224 835 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.