2181 Rue ORMES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848919335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
63060848919335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 294 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 387 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 215 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 359 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 332 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 163 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 318 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 195 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 169 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 173 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 638 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −16 381 $ | 375 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 163 m · Vendu 166 836 $ (1 883 $/m²) 88,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 545 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −16 684 $ | 182 509 $ Poids 44 % |
| 12 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 163 m · Vendu 166 836 $ (1 883 $/m²) 88,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 545 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −16 684 $ | 182 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.